[gia]2,x tỷ (thương lượng)[/gia]

[dientich]114m2[/dientich]

[diachi]Phú Trung - Vĩnh Thạnh - Nha Trang[/diachi]

[ketcau]

   - Diện tích: 114m2. (Rộng #4,4m x Dài #25,4m). Hướng: Đông

   - Sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng

   - Nhà 02 tầng mới xây, đầy đủ nội thất cao cấp, tiện nghi

  -  Gồm 02 phòng ngủ + 03 Tolet

  -  Có sân để ô tô

   - Căn góc 3 mặt tiền, vô cùng thoáng mát

   - Đường liên thôn bê tông trên 6m

   - Khu vực dân cư vui tính hiền hòa

[/ketcau]

[mota]🏠 BlogNhaTrangbđs, chuyên dịch vụ xây dựng, kế toán, hỗ trợ tài chính ngân hàng và mua bán Bđs, chi tiết: 

         🌹Website: https://nhantrangbds.blogspot.com 

         🌹Fanpage: https://www.facebook.com/nhatrangmuabannhadat 

         🌹Group: https://www.facebook.com/groups/1274753305969485

         🌹Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCEhodoadOZLKXE3y6GgQ0Bg[/mota]

[chitiet] Bán nhà riêng đã có sổ đỏ tại Vĩnh Thạnh, Nha Trang. Cân bán nhanh, bớt lộc cho khách mua thiện chí[/chitiet]

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 26, 2021 0 bình luận

[tintuc]

Sau khi có thông tin Hà Nội sẽ phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng trước ngày 15/1/2022, giá đất ở, đất vườn tại các khu vực liên quan lại tiếp tục “lên đồng”, thậm chí có mảnh đất mỗi ngày thay đổi 1 giá khác nhau.

Trong những tháng đầu năm 2021, khi mới chỉ có thông tin về Đồ án phân khu đô thị sông Hồng sẽ phê duyệt và ban hành vào tháng 6 đã khiến giá đất tại nhiều quận, huyện trở nên sôi động. Thậm chí, chỉ trong vài ngày giá đất đã tăng gấp 2 lần.

Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua Đồ án vẫn chưa được thông, đến nay khi có thông tin từ TP. Hà Nội là chậm nhất trong nửa đầu tháng 1/2022 Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được phê duyệt thì giá đất tại các khu vực liên quan lại tiếp tục có "biến động".

Theo khảo sát của PV, tại khu vực Thạch Cầu (Long Biên, Hà Nội), đất nằm ở mặt ngõ rộng khoảng 4m đã có mức giá từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Còn những ngõ xe máy cũng đã có mức giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2, giá đất thời điểm này đã tăng khoảng 20 - 30% so với thời điểm trước khi có thông tin Quy hoạch được phê duyệt vào tháng 1/2022.

Quy hoạch chưa thông, giá đất lại ‘phi mã’ - Ảnh 1.

Đơn cử, một mảnh đất tại khu vực Thạch Cầu (Long Biên, Hà Nội), nằm ở mặt ngõ ô tô di chuyển được chào bán với giá 53 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Theo chủ đất cho biết, mức giá này nếu thiện chí sẽ chịu hết chi phí tiền thủ tục sang tên vì đang cần tiền gấp, còn mức giá đã cứng không giảm.

Trong vai nhà đầu tư, PV tìm tới anh Nguyễn Hà - môi giới bất động sản tại Long Biên, anh cho biết các mảnh đất sạch tại Cự Khối cuối năm 2020 những mảnh đất nằm ở mặt ngõ 3m có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, thì đến khi có thông tin phê duyệt Quy hoạch đã tăng lên 34 - 37 triệu đồng/m2. Còn bây giờ thì đã lên tới 45 - 50 triệu đồng/m2.

“Ở mặt phố thì giá đã lên tới 120 triệu đồng/m2 rồi. Từ giờ tới tháng 1 cũng chỉ còn ít ngày, em mua ngay đến lúc phê duyệt có khi phải lãi tới 50% rồi. Hôm trước anh ôm 1 mảnh nên hết tiền rồi không thì anh mua ngay. Em nên mua luôn để đón đầu quy hoạch”, môi giới chào mời.

Mặc dù Quy hoạch chưa thông nhưng người môi giới bất động sản này đã chỉ trỏ chỗ này xây công viên, chỗ kia xây chung cư. “Nếu em mua mảnh này nay mai xây dựng lên mình gần công viên, có vị trí đẹp thế này kiểu gì cũng hái ra tiền. Còn nếu không em muốn mua đất không có sổ đỏ anh cũng có, giao dịch giấy viết tay thôi, giá sẽ mềm hơn”, anh Hà chào mời

Anh Quang - người dân tại Cự Khối cho biết, một mảnh đất có diện tích 50m2, tại ngõ Thống Nhất, dù nằm trong mặt đường thôn xóm nhưng chủ đất đang rao bán tới 2,5 tỷ đồng, người mua đã ưng ý. Tuy nhiên, chỉ hôm sau giá đã được thay đổi lên 2,7 tỷ đồng.

“Tôi cũng nắm được thông tin quy hoạch, nhiều chỗ giá lại tiếp tục đẩy lên cao rồi, nhưng nói thật hét giá là thế nhưng tôi chưa thấy mảnh nào có thể bán được với mức giá họ đang rao bán cả. Biết là có quy hoạch đấy, nhưng có thể lại chưa phê duyệt như lần trước thì sao?”, anh Quang thẳng thắn nói.

Quy hoạch chưa thông, giá đất lại ‘phi mã’ - Ảnh 2.

Ngoài điểm nóng Long Biên, đất tại khu vực Đông Anh cũng đang có xu hướng tăng từ 5 - 15 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tại khu vực Xuân Canh (Đông Anh, Hà Nội), một mảnh đất 50m2, ở mặt ngõ rộng hơn 3m, chỉ trong 1 tuần nay giá từ 42 triệu đồng/m2 đã lên đến 50 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Hải - môi giới bất động sản tại Đông Anh cho hay, đất tại khu vực này vốn đã cao từ trước khi trải qua nhiều cơn sốt đất khác nhau, đến nay giá lại càng tăng, thời điểm hiện tại nếu đầu tư thì nên tìm khu vực khác để mua sẽ phù hợp hơn. “Khu vực này bây giờ có mua cũng toàn từ nhà đầu tư bán, của dân cũng không còn nhiều nữa, theo tôi nên tìm khu vực khác để đầu tư”, anh Hải nói.

Còn đất trong đê thuộc khu vực Lĩnh Nam (Hoàng Mai) dù nhiều khu vực không có sổ đỏ nhưng cũng đang được chào bán với giá 30 - 37 triệu đồng/m2. Hay đơn cử như một khu đất nông nghiệp tại phường Tứ Liên (Tây Hồ), một mảnh đất có diện tích 40m2 nhưng “cò” chào giá lên đến gần 70 triệu đồng/m2.

Môi giới nhà đất tại những khu vực nóng sốt này đều có chung nhận định: Thời điểm này đất đang sốt lên từng ngày bởi “ăn” theo quy hoạch phân khu sông Hồng. Nếu đầu tư để lướt sóng hoặc sử dụng trong thời điểm này là quá hợp lý, thời gian tới khi công bố Quy hoạch giá sẽ còn lên cao hơn nữa, có tiền cũng không mua được”.

Tuấn Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

(Link bài gốc: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/quy-hoach-chua-thong-gia-dat-lai-phi-ma-42021211217282933.htm)

>>Mời xem thêm: 

Website: https://nhantrangbds.blogspot.com

Fanpage: https://www.facebook.com/nhatrangmuabannhadat

Group: https://www.facebook.com/groups/1274753305969485

[/tintuc]

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 22, 2021 0 bình luận

Tiếp tục minh chứng cho khả năng bán đất “mát tay”, hotgirl Midu mới đây đã nhanh chóng bán những lô đất view sông chỉ trong một thời gian ngắn. Bí quyết bán nhanh của Midu là những lô đất đẹp, giá rất rẻ.

Cách đây ít hôm, Midu đã tiếp tục khiến dân tình bất ngờ khi bán hết sạch những lô đất chỉ "trong một nốt nhạc". Theo Midu đăng tải thông tin, đây là những lô đất Sài Gòn mặt tiền sông, mặt tiền đường nhựa lớn 12m. 

Hotgirl Midu cho biết: "Khó kiếm đâu ra view ngắm hoàng hôn siêu đẹp bình yên như vậy mà còn ở ngay tại Sài Gòn. Tuy không phải khu vực trung tâm nhưng với giá đất Du để siêu rẻ như vầy và với view tầm cỡ này thì hốt ngay kẻo lỡ hen mọi người".

Midu còn cho biết thêm, vị trí lô đất này cách khu vực trung tâm thành phố chỉ 40 phút. Ô tô thẳng đường nhựa là tới nhiều công trình tầm cỡ khác. Mỗi lô khoảng 1000m2 nhưng giá 3,98 triệu đồng/m2. Midu cho biết, lô đất này đều có sổ riêng. Khi chưa kịp lên sóng, Midu đã thông báo "đã bán xong". 

Trước đó, ngày 29/10, Midu cũng tiết lộ cô đã bán 21 lô đất chỉ trong một buổi tối. Theo chia sẻ với dân mạng, Midu cho biết, đất cô bán là những mảnh có giá rẻ nên hết rất nhanh. Cụ thể, các lô đất diện tích 570-680m2 chỉ có giá từ 179-259 triệu đồng. Tương đương khoảng hơn 300 nghìn đồng/m2. Midu cũng cho biết, những lô đất này có quy hoạch lên "thổ".

Với tốc độ bán đất siêu nhanh, Midu được mệnh danh được nhiều dân mạng ví "super sale", "best seller" bất động sản, bán đất như bán quần, bán áo. 

Có thể thấy, bí quyết bán hàng siêu nhanh của Midu được cho đến từ sản phẩm bất động sản giá rất rẻ.  

Theo anh N.N.M, một nhà đầu tư với kinh nghiệm hơn 10 năm phân tích, hiện tại, giá bất động sản tăng nhiều nơi, nên với mức giá chỉ khoảng vài trăm nghìn/m2, nhà đầu tư mua đất thổ vùng nông thôn cũng đã khó. Mức giá này chỉ có thể mua được đất nông nghiệp. 

"Tuy nhiên, rẻ chính là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư rất thích mua, đặc biệt với nhà đầu tư tay ngang. Họ chấp nhận xuống tiền vào đất nông nghiệp, bỏ ra số vốn nhỏ để chờ đợi cơ hội tăng giá. Ví dụ, đất chỉ cần nằm trong quy hoạch lên thổ thì sau 2-3 năm, lô đất này chính thức lên thổ cư thì chắc chắn gấp 2, gấp 3 là chuyện thường tình. Nếu lô đất có giá cao sẵn thì khả năng tăng gấp nhiều lần sẽ khó hơn so với lô đất rẻ", anh M. cho hay. 

Nhận định về thương vụ bán các lô đất 1000m2 nhanh trong một nốt nhạc mới đây của Midu, anh M. cho rằng: "Lô đất 1000m2 với giá 3,98 triệu đồng/m2 thì giá trung bình cho mảnh là khoảng 4 tỷ đồng. Về pháp lý, nếu lô đất này có sổ riêng như thông thường chỉ có 100-200m2 đất thổ cư còn lại là đất nông nghiệp có thời hạn 50 năm".

Anh M. phân tích thêm, thị trường bất động sản kể từ sau đợt dịch lần thứ 4 được kiểm soát đang rất sôi động, đặc biệt là đất vùng ven thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. "Thị trường bất động sản đang sốt nên việc mua – bán diễn ra rất nhanh chóng. 

Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tâm lý lo ngại dịch bệnh khiến nhu cầu mua đất ngoại ô với diện tích lớn để làm nhà vườn rất lớn. Trong khi đó, những lô đất Midu rao bán đã đánh trúng vào nhu cầu tìm kiếm lô đất vùng ven để nghỉ dưỡng. Đó có thể là lý do mà những lô đất Midu bán lại hết nhanh như vậy".

>>Mời xem thêm: 

Website: https://nhantrangbds.blogspot.com

Fanpage: https://www.facebook.com/nhatrangmuabannhadat

Group: https://www.facebook.com/groups/1274753305969485

Việt Khoa

Theo Nhịp sống kinh tế

(Link bài gốc: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/midu-lai-noi-song-buon-dat-ban-dat-view-song-sai-gon-chi-trong-mot-not-nhac-42021221283045307.htm)

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 22, 2021 0 bình luận

[gia][/gia]

[diachi]Chung cư CT7, Vĩnh Điềm Trung, Nha Trang[/diachi]

[dientich]40m2[/dientich]

[ketcau]

  +Diện tích: 39,34m2 (Tầng 7 áp mái)

  + Gồm có 1pn và 1wc, phòng khách, bếp, khu phơi và giặt đồ riêng biệt

   +Hướng cửa: Chính Đông; Ban công: Hướng Tây

  +Pháp lý: Sổ hồng sang tên

  +Nhà mới sạch đẹp, dọn vào ở ngay,  khu vực sầm uất , gần siêu thị GO , bệnh viện đa khoa Sài Gòn , gần trường Quốc Tế Singapore, khu vui chơi...

[/ketcau]

[mota]Cần bán nhanh thu hồi vốn trả nợ ngân hàng, LH 093 603 1806[/mota]

[chitiet][/chitiet]

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 22, 2021 0 bình luận

[tintuc]

Hiện nay nguồn vốn đổ vào ngành bất động sản và chứng khoán dẫn đầu các ngành hồi phục sau đại dịch. Nhìn chung, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong trung và dài hạn, chuyên gia nhận định

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian tới, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023.

Theo đó, ông Lực dẫn chứng một loạt các yếu tố như kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí, nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Do đó, khi kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu bất động sản bật tăng.

Đáng lưu ý, ông Lực cho hay, thời gian qua, nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản khá dồi dào. Tính đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng bất động sản tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh bất động sản. Vốn tư nhân và vốn FDI cũng đổ mạnh vào thị trường này, khi hết tháng 11, tổng vốn ngoại đăng ký mới đã đạt khoảng 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực.

Bên cạnh đó, dòng vốn trong dân đổ về thị trường bất động sản cũng rất nhiều. Dòng vốn vào bất động sản vẫn đã và đang trên đà tăng lên, trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh. Kỳ vọng sắp tới thúc đẩy đầu tư công, hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng cú hích từ việc này.

“Giai đoạn 2021 - 2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016 - 2020. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp phải thích ứng và phải linh hoạt hơn.

Hiện nay nguồn vốn đổ vào ngành bất động sản và chứng khoán dẫn đầu các ngành hồi phục sau đại dịch. Nhìn chung, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong trung và dài hạn”, ông Lực nhận định.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, lượng đầu tư tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam đến từ người miền Bắc khá nhiều; tuy nhiên do yếu tố dịch bệnh và sự thận trọng vốn có nên người miền Bắc có xu hướng rút lại khoản đầu tư tương đối và dòng tiền lớn đang quẩn ngoài thị trường miền Bắc, thị trường Hà Nội khá lâu.

“Điều này cho thấy vì sao mặt bằng giá ở Hà Nội vốn đi ngang trong vòng 5 năm trước hiện đang tăng mạnh ở các mặt bằng liên quan đến nhà đất thổ cư, chung cư. Chung cư sau dịch ở Hà Nội cũng có xu hướng tăng nhẹ từ 5-10%. Chính vì dòng tiền đang quẩn ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc rất lớn nên tạo ra xu hướng giá tăng khá mạnh giai đoạn quý 1/2021, đi kèm các thông tin quy hoạch đưa ra nhiều ở giai đoạn đầu năm đã ‘đẩy’ mặt bằng giá lên rất cao.

Do vậy, năm 2021 đầu năm tăng giá một cách tràn lan, tuy nhiên sang năm 2022 tôi nghĩ sẽ mang tính chất trọng điểm và phù hợp với khu vực nào có công trình ra và hỗ trợ cho kinh tế địa phương phát triển bền vững”, ông Quốc Anh đánh giá.

Liên quan đến dòng tiền đầu tư, ông Quốc Anh đưa ra quan điểm: “Dòng tiền lớn trong ngắn hạn sẽ ở ngoài Bắc nhưng dài hạn vẫn sẽ quay trở lại khu vực phía Nam vì khu vực phía Nam có nhiều tiềm năng kinh tế phát triển tốt, cơ sở hạ tầng tốt... sẽ hút các nhà đầu tư quay trở lại và giúp mặt bằng giá tăng trưởng bền vững”.

Theo số liệu mới công bố của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), trong 11 tháng đầu năm 2021, bất động sản đứng thứ 3 trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với 2,41 tỷ USD. Theo đó, Việt Nam vẫn được đánh giá có vị thế tốt để thu hút vốn FDI vào ngành hàng bất động sản.

>>Bán gấp thu hồi vốn nhà đường Phước Long Nha Trang cách khu đô thị An Bình Tân 150m

Theo Minh Thư

Infonet

(Link bài gốc bài gốc https://infonet.vietnamnet.vn/thi-truong/nha-dat/tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-dong-tien-lon-dang-quan-ngoai-thi-truong-mien-bac-400972.html)

[/tintuc]

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 20, 2021 0 bình luận

Người ta cuối năm xả quần áo, còn Midu cuối năm xả đất. Không hổ danh là "tay chơi" bất động sản chính hiệu, bán đất vì "đam mê"

Midu vừa có bài đăng trên trang cá nhân về việc rao bán mảnh đất Sài Gòn view sông "đại gia" giá siêu rẻ khiến dân tình "xỉu up xỉu down".

Mới cách đây chỉ 2 ngày, nữ diễn viên còn thông báo sẽ livestream bán lô đất "vừa rẻ vừa đẹp" chỉ từ 179 triệu đồng. Thế nhưng chưa kịp lên sóng Midu đã bán hết sạch những mảnh đất trên vì "các bạn inbox nhanh quá", nhân viên "chốt đơn xong trong một nốt nhạc".

Midu chia sẻ, rút kinh nghiệm từ lần trước, thông báo trước thì sẽ không còn hàng nên lần này cô "ăn chắc" đăng luôn, đảm bảo tính công bằng cho tất cả những ai có nhu cầu.

Chỉ sau 30p đăng tải, bài đăng bán đất của Midu đã thu hút gần 3k lượt thích và hàng trăm bình luận của dân mạng. Ảnh chụp màn hình.

"Sài Gòn view sông đại gia - giá siêu rẻ 3,98tr/m

Hôm nay không bán đất tỉnh nữa mà về khui hàng mấy lô đất Sài Gòn view sông phục vụ bà con gần nhà nha.

Đất mặt tiền sông, mặt tiền đường nhựa lớn 12m - khó kiếm đâu ra view ngắm hoàng hôn siêu đẹp bình yên như vậy mà còn ở ngay tại Sài Gòn. Tuy không phải khu vực trung tâm nhưng với giá đất Du để siêu rẻ như vầy và với view tầm cỡ này thì hốt ngay kẻo lỡ hen mọi người.

Đất thuộc TPHCM không phải đất tỉnh nha cả nhà, cách khu vực trung tâm thành phố chỉ 40p thôi ô tô thẳng đường nhựa là tới với nhiều công trình kết nối tầm cỡ khác.

Lần trước rút kinh nghiệm báo trước thì không còn hàng trước khi đăng nên lần này đăng luôn, ai muốn mua nhanh tay thì còn chậm tay thì hụt ráng chịu nha. 12 x 85 (mỗi lô khoảng 1000m) giá 3,98tr/m - mặt tiền đường nhựa lớn 12m - mặt tiền sông.

Mọi người gọi hoặc zalo cho 2 em nhân viên của Du gửi sổ, định vị và thông tin chi tiết cho mọi người xem nha. Thanks cả nhà" - nữ diễn viên viết.

Dưới phần bình luận, ai cũng trầm trồ vì mảnh đất siêu hot nhưng lại có giá siêu hời.

- Du ơi sao em bán rẻ vậy?

- Đất thổ cư không mà rẻ quá vậy. Rẻ hơn đất ở nông thôn tỉnh lẻ nữa.

- Người ta cuối năm xả quần áo, chị cuối năm xả đất!

- Nhớ rồi, đất này Midu mua lâu lắm ấy, sắp có dự án xây villa view sông hay gì đấy.

Midu là một trong số ít những người đẹp trong showbiz có tài kinh doanh và khá "mát tay" khi rẽ ngang sang lĩnh vực ngoài nghệ thuật.

Ngoài việc kinh doanh bất động sản , Midu còn đang làm chủ một thương hiệu mỹ phẩm, mở shop thời trang và đầu tư kiếm tiền ở nhiều mảng khác. Midu ngày càng chứng tỏ bản thân không chỉ có nhan sắc mà còn cực kỳ nhạy bén trong việc làm giàu bằng kinh doanh.

>>Bán căn góc nhà phố Tây Hùng Vương Quân - Nha Trang

Theo Hải Yến

Doanh nghiệp và tiếp thị

(Link bài gốc https://doanhnghieptiepthi.vn/tay-choi-bat-dong-san-midu-lai-choi-lon-ban-dat-sai-gon-view-song-gia-sieu-re-161211812211615720.htm)

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 19, 2021 0 bình luận

Theo Giám đốc phân tích Yuanta Việt Nam, lạm phát có thể sẽ là thách thức lớn trong 2022, nhà đầu tư không nên giữ nhiều tiền mặt, nên phân bổ vốn, không đầu tư tất cả vào một rổ, như là một cách bảo hiểm.

Tại Hội thảo "Thị trường chứng khoán 2022-Chiến lược phân bổ tài sản và đầu tư hiệu quả" mới đây, ông Matthew Smith, Giám đốc phân tích Yuanta Việt Nam nhận định rằng xu hướng thị trường năm 2022 có nhiều tín hiệu tích cực. 

Đầu tiên là yếu tố cơ bản tốt như chính sách tài khóa, tiền tệ, thu nhập cổ phiếu cao. Dự báo tăng trưởng thu nhập mỗi cổ phiếu EPS mang tính dự phóng cho 2022 khoảng 25% và 21% cho 2023, theo Bloomberg. Với Yuanta, dự báo EPS (25 công ty) kỳ vọng là 21% cho 2022 và 20% cho 2023.

Thứ hai, yếu tố cơ sở như thanh khoản được dự báo vẫn tốt, khối lượng giao dịch tăng. "Chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ vẫn ở mức thấp trong lịch sử, khiến cho nhà đầu tư chuyển tài sản sang đầu tư thay vì để tiền tiết kiệm trong ngân hàng", ông nói. 
Thứ ba là yêu tố tâm lý, nhà đầu tư vẫn đang rất lạc quan. Tài khoản cá nhân trong nước đang tăng lên cùng với nhận thức về tài chính của tầng lớp trung lưu đang phát triển ở Việt Nam. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2022. Năm 2018, con số tài khoản chỉ 1,5 triệu và bây giờ đã lên hơn 4 triệu tài khoản. Chỉ riêng tháng 11/2021 có hơn 221 nghìn tài khoản được mở. Ông cho rằng, với chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất tiền gửi thấp, nhà đầu tư sẽ đưa tiền đầu tư vào chứng khoán.

Giám đốc phân tích Yuanta Việt Nam cũng cho rằng thị trường chứng khoán Việt đang có nhiều điểm giống với thị trường Đài Loan giai đoạn những năm 80-90 với lãi suất thấp hỗ trợ, nhóm dân số trẻ, năng động, có khẩu vị chấp nhận rủi ro cao, thay vì mua bất động sản hay gửi tiền ngân hàng thì họ đầu tư cổ phiếu. Ngoài ra còn có yếu tố văn hoá, người châu Á thích rủi ro, chấp nhận đánh cược. "Lịch sử có thể không lặp lại chính xác nhưng đây là tín hiệu cho thấy sự tương đồng", ông nói. 

Nói về động thái bán ròng của khối ngoại trên thị trường chứng khoán Việt Nam thời gian vừa qua, ông cho rằng xu hướng này sẽ thay đổi trong quý 2, quý 3 năm sau. Trên thực tế, khối ngoại tập trung bán 6 cổ phiếu lớn như HPG, VPB, VNM, VIC, CTG, SSI. Một trong những lý do là các quỹ muốn bán do nhà đầu tư gửi vào các quỹ này muốn chốt lời. 

Liệu MSCI có nâng hạng thị trường Việt Nam không? Ông Matthew Smith cho rằng khả năng 2024 mới được xét đến. Yuanta cũng dự báo VNIndex năm 2022 có thể đạt 1.898 điểm. 

Lạm phát có thể sẽ là thách thức lớn trong 2022, nói về việc phân bổ tài sản như thế nào cho hợp lý, ông Matthew Smith cho rằng không nên giữ tiền mặt nhiều. Nhà đầu tư nên giữ cổ phiếu. Những tài sản cũng sẽ tăng giá trị khi lạm phát tăng như bất động sản, kim loại quý. Nhà đầu tư nên phân bổ vốn, không đầu tư tất cả vào một rổ, như một cách bảo hiểm khoản đầu tư. 

Giám đốc phân tích Yuanta Việt Nam cho rằng năm 2022, ngành bất động sản được hưởng lợi từ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng, ở trong khu đô thị cũng như ngoại thành với việc phát triển hệ thống cao tốc, metro…Tại thời điểm này, VHM là lựa chọn hàng đầu của Yuanta Việt Nam trong lĩnh vực này. Các mã nhỏ hơn có thể tiếp tục tăng, nhưng định giá đang ngày càng quá cao.

Yuanta giữ quan điểm trung lập với lĩnh vực ngân hàng, MBB và VCB là những lựa chọn hàng đầu trong ngành. Ông Matthew Smith cho rằng, năm tới sẽ thấy có việc tái cơ cấu lại những khoản nợ, sẽ có biến động mảng thị trường ảnh hưởng đến giá cổ phiếu mảng này.

>>Bán gấp căn nhà đường Phước Long Nha Trang để thu hồi vốn đâu tư

Thu Thuỷ

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

(Link bài gốc: https://doanhnghieptiepthi.vn/chuyen-gia-lam-phat-la-thach-thuc-lon-trong-2022-khong-nen-giu-nhieu-tien-mat-161211812234230251.htm)

Read More »

Đăng bởi Nguyễn Tấn Nam lúc lúc tháng 12 19, 2021 0 bình luận